Наталья Сотникова — о кадастровой работе, гаражной амнистии и земельных сертификатах

Регистрация прав на землю, её передача в аренду или собственность для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и других целей, обеспечение льготных категорий граждан — всё это сфера ответственности отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского района. Более подробно о работе структурного подразделения рассказала его начальник Наталья Сотникова.

Дачи, гаражи, аукционы

Одним из важных направлений деятельности отдела является помощь населению в оформлении земельных участков в садоводствах и гаражных кооперативах. На территории района — более 100 садоводств. Как правило, в СНТ, расположенных в Волхове, земля по большей части оформлена ещё в далёкие 90-е. Но в деревнях Пупышево и Пурово, где большие массивы СНТ, многие дачники по сей день не прошли эту процедуру. Хотя по закону члены садоводств могут это сделать бесплатно. Сотрудники отдела помогают им исправить ситуацию. Активно ведётся работа и по оформлению земли в гаражных кооперативах. Пожалуй, многие слышали о гаражной амнистии. Это законодательно закреплённый механизм, позволяющий гражданам в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Программа действует до 1 сентября нынешнего года. Однако, недавно Госдума решила продлить этот срок до 1 сентября 2031-го. В окончательной редакции закон ещё не принят. Число обращений за оформлением прав собственности в последние пару лет значительно выросло. Люди начинают понимать важность этой процедуры. Ведь нередко бывают ситуации, когда, к примеру, гражданин заключает договор купли-продажи без регистрации в Росреестре, а после его смерти наследники не могут вступить в свои права.

Отдельная тема — работа с так называемым выморочным имуществом. Речь идёт о земельных участках, собственники которых скончались, а наследников у них нет. По закону, такое имущество переходит в собственность муниципалитета. Оформлением прав администрации на него как раз и занимаются специалисты отдела земельных отношений.

Кроме того, регулярно проводятся аукционы по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, использования в коммерческих целях. Земли сельхозназначения передают крестьянским фермерским хозяйствам и сельскохозяйственным предприятиям.

О цифровизации

В недавнем прошлом заявления об оформлении прав на землю принимали непосредственно в районной администрации, что создавало определённые неудобства для работающих граждан. Но благодаря развитию системы многофункциональных центров всё стало куда проще — люди теперь могут решить свои вопросы, обратившись в ближайший МФЦ. Кроме того, расширен спектр услуг, которые можно получить не выходя из дома, путём подачи заявления через портал госуслуг. Таким же способом проводится постановка граждан в очередь на получение участков. Таким образом, «живое» посещение администрации сведено к минимуму, на это теперь не нужно тратить своё время.

О льготных категориях

Ещё в 2008 году в регионе был принят закон о бесплатном предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан. На сегодня к льготным группам относятся: многодетные семьи, в которых один из родителей проживает на территории Ленинградской области более пяти лет, ветераны боевых действий, члены семей погибших бойцов, инвалиды и семьи с инвалидами, молодые специалисты, состоящие в очереди на жильё, медицинские работники, что трудятся в системе здравоохранения более пяти лет. По закону, многодетным семьям, ветеранам и членам семей погибших воинов участки сразу передают в собственность. Остальные категории имеют право на аренду земли, чтобы впоследствии, после строительства и регистрации жилья, оформить её в собственность.

Дополнительно для многодетных семей предусмотрена такая мера поддержки, как земельный сертификат. Благодаря ему можно приобрести участок, купить или построить жилой дом, погасить проценты по ипотеке или сделать первоначальный взнос, оплатить подключение коммуникаций. На сегодня сумма капитала составляет 450 тысяч рублей.

Кадастровая работа

Для оформления прав на земельный участок необходимо пройти процедуру межевания, то есть определения, установления и юридического закрепления его границ. Для этого проводят комплексные кадастровые работы. В 2025-м сотрудники отдела выполнили такую процедуру в отношении 45 кадастровых кварталов, расположенных на территории волховских садоводств. В нынешнем планируется охватить 41 квартал в Сясьстройском поселении, СНТ «Фрегат» в Пупышеве и частный сектор Волхова.

В последние два года комплексные кадастровые работы на территории Ленобласти проводят за счёт субсидий из федерального бюджета. То есть, гражданам не нужно тратить свои средства на межевание участков. Что является большим преимуществом, ведь сейчас большинство сделок по купле-продаже нельзя заключить, если земельные участки не отмежёваны. В ходе кадастровых работ специалисты не только уточняют границы участков, но и исправляют реестровые ошибки.

Текст: Евгений Гордеев

Фото: ПРО ВОЛХОВ, администрация Волховского района